아빠의 공간

주목! 서울 집값이 오르는 이유

뀨티❤ 2022. 6. 10. 23:59
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당신의 노력이 거품이 되지 않도록, 벼락 거지가 되지 않도록, 서울 집값이 오르는 이유에 관하여 명확하고 단순하게 적어보겠습니다. 세상을 상식적이면서 객관적인 시야로 바라볼 수 있도록 작게나마 도움이 되었으면 합니다.

 

 

<서울 집값이 오르는 이유>

1️⃣ 인플레이션 ( 통화팽창 )

2️⃣ 기업과 개인의 성장 ( 소득의 증가 )

3️⃣ 수요와 공급의 불균형 ( 정부정책관련 or 시장의 불균형 )

 

   서울 집값이 오르는 이유!

'수도권 집값이 폭등하고 장기적으로 우상향 하는 이유'는 아래에서 확인해주세요.

 

 

 

서울 집값이 오르는 이유

 

 

1️⃣ 인플레이션

 

서울 집값이 오르는 근본적인 이유는 ( 통화팽창 = 인플레이션 = 화폐가치 하락 = 실물자산 가치의 상승 )이다. 중앙은행은 원활한 경제성장을 위해서 화폐를 찍어서 시장에 공급한다. 돈의 실질적인 양이 늘어나면서 그 본연의 가치가 점차 하락하게 된다. 이로 인해 상대적으로 실물자산, 즉 물건의 가격이 점차 상승한다. 

 

 

더욱 쉽게 예를 들어 우리가 생각하는 '아파트'의 가격은 토지값 + 자재비 + 인건비 + 각종 세금 및 기타 비용 + 수익 이렇게 구성이 된다. 이 중 하나라도 시간이 지날수록 가격이 떨어지는 것이 있는지 살펴보자. 원인 값들 중에서 시간이 지난다고 값이 내려가는 것이 없는데 결과 값이 폭락하고 싸진다는 것은 앞뒤가 전혀 맞지 않다.

 

 

서울에 일자리가 있고, 교통 및 교육인프라가 있는 곳이라면 오랜 시간 가격 조정이나 눌림은 있을지 몰라도 폭락이나 장기간 하락은 절대 올 수 없는 이유가 이 때문이다.

 

 

 

 

2️⃣ 소득의 증가

 

집값의 기본은 어떻게 구성되는지 위에서 설명했다. 그것은 기본 분양가이다. 우리가 소위 말하는 매매가와는 큰 차이가 있다. 현재 2010~2022년대 우리나라의 수출경쟁력과 인구구조상 경제 퍼포먼스는 건국이래 최대치로 잘 나가고 있다. 삼성, 현대, 엘지와 같은 일 잘하는 기업들이 수출로 벌어들이는 돈과 국내 내수시장의 새로운 강자인 플랫폼 기업들이 벌어들이는 셀 수 없는 돈이 능력 있는 직원들의 개인계좌로 들어와 개인의 현금 보유량이 더욱 많아졌다.

 

 

당신이나 나나 누구나 다 똑같다. 현금이 풍부해진 개인은 본능적으로 더 넓고 좋은 환경의 집에 살고 싶어 한다. 이런 좋은 입지의 부동산은 한정되어 있으므로 기존 집주인을 내보내고 내가 그곳으로 들어가려면 기존 소유주가 납득할 만한 웃돈을 주어야 한다. 이런 거래가 잦아질수록 기존의 시세보다 더 높은 가격의 매매가를 형성하게 된다.

 

 

더욱이 요즘 같은 양적완화가 극심한 시대에 경제적 능력이 뛰어난 개인들은 인플레이션 방어 전략으로 가치 있는 부동산을 매입하여 자신의 재산을 지키려고 하기 때문에 수도권 집값은 쉽게 꺾이지 않을 것이다.

 

 

 

 

3️⃣ 수요와 공급의 불균형 ( 정부 정책 관련 or 시장의 불균형 )

 

인간은 이기적인 동물이다. 돈을 많이 벌고 싶고, 더 좋은 집에 살고 싶고, 더 좋은 차를 타고 싶은 인간의 본성을 간과해서는 안된다. 정부는 이념이나 정당의 파벌싸움을 떠나 인간의 이기심이 올바른 방향으로 향하도록 시스템을 만들어야 한다. 인간이라면 누구나 가지고 있는 이런 본능을 정부가 나서서 이로운 방향으로 이끌어야 하는 것이다. (전 정권 말에 공급량에 대한 추가 정책과 규제 완화에 대한 약속이 있었기 때문에 이를 꼭 지켜봐야 한다.)

 

현재 수요와 공급의 깨져버린 균형때문에 집값은 쉽게 잡히지 않는 상황이며, 수도권과 지방의 차이는 시간이 갈수록 더욱 커질 것이다. 대한민국 주택은 수명이 있고, 그 시기가 지나면 쾌적한 삶과 안전을 위해서 재개발이나 재건축을 하여야 한다. 서울에서는 매년 3% 정도의 수명이 다한 구축을 허물고 신규주택을 공급하여야 하지만 지난 수년 동안 이 과정이 멈춰있었기 때문에 공급은 지속적으로 줄고, 수요의 증가와 다른 복합적인 요인들이 맞물려 집값이 많이 오른 상태이다. 향후 정부에서 신규 주거 물량과 잘못된 규제는 소급하여 없애고, 다주택자 및 공급자 우위 시장을 만들어 준다면 서울 집값은 다시 예전처럼 안정기로 돌아올 수 있을 것이라는 생각은 든다.

 

 

젊은 나이에 내 집이 없는 것은 당연하지만, 열심히 일하고 모았는데도 요즘처럼 운이 좋지 않으면 집을 가질 수 없는 것은 심각한 시스템적 결함이다. 언제나 정치, 경제, 사회에 관심을 가질 필요는 없다고 생각하지만 안정적인 내 삶을 위해서는 각 분야에 대한 관심을 바탕으로 명확한 의사를 표현하고 살아가야 할 필요가 있다.

 

 

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.❤

 

 

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