방배동권부장 이야기

공시지가 조회 방법 및 이유 쉽게 설명

뀨티❤ 2022. 8. 23. 16:47
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부동산 가격과 공시지가

토지+건물+기대가치=부동산 가격

 

부동산 가격1. 토지 2. 건물(건축비+기타 비용)그리고 물건의 3. 기대가치(투여 자본 대비 기대수익률 & 매수자의 기대가치)의 으로 결정된다. 그중 가장 핵심적 가치인 토지값의 기본 척도는 공시지가 이다. 공시지가는 세금과 매매의 기준이 되기 때문에 부동산 매입 전에 한 번쯤 확인을 요한다.

 

공시지가, 기준시가, 감정가 

공시지가는 국토교통부 장관이 토지에 대해 현재의 적정가격을 조사 및 평가하여 공시한 단위면적(㎡) 당 가격이다.

 

공시지가는 건교부에서 책정하며 전국 3400만 필지 중 과세대상 2700만 필지 가운데 가장 대표성이 있는 표준지 50만 필지를 대상으로 감정평가사들이 지가를 산정한다. 이렇게 산정된 표준시 공시지가 기준으로 구청 공무원들이 개별공시지가를 산정한다. 당해연도 1월 1일 자 기준으로 6월 30일 발표하는데 모든 토지 관련 세금의 기준점이다.

 

기준시가는 국세청이 투기가 우려되는 특정지역의 아파트나 연립주택을 대상으로 양도세와 상속, 증여세의 과세기준으로 산정하는 가액이다.

 

감정가는 금융기관에서 융자를 위해 평가하거나 경매법원이나 자산관리공사에서 경매나 공매를 하기 위한 가격이다. 국가에서 개발사업을 이유로 수용하는 부동산도 감정가로 평가한다. ( 출처 : 매일경제 )

 

 

공시지가 조회하는 이유 및 방법

 

본인이 소유한 부동산의 공시지가를 기준으로 하여 상속, 증여, 재산세 등등 각종 세금을 내야 하기 때문에 매우 중요한 지표이다. 과세 표준으로 토지는 개별 공시지가x70%(공정시장가액비율), 주택은 개별 또는 공동주택 가격 x 60%(공정시장가액비율), 건축물은 시가표준액 x 70%(공정시장가액비율)로 산정하며 세율은 토지, 주택, 건축물 별도의 세율을 가지고 있다. 이 별도의 세율과 과세표준의 곱이 세액이 되므로 세액 산정을 위해서는 공시지가를 반드시 알아야 한다.

 

세액 계산

 

 

개별 공시지가 조회 방법은 하단에 첨부된 공시지가 조회 바로가기 버튼을 클릭한 뒤, 국토부 공시가격 알리미에서 조회가 가능하다. 사이트에 들어가면 아래와 같은 화면이 뜨는데, 자신이 알고 싶은 지역을 클릭하여 들어간다음 구 주소 신주소를 입력하면 해당 지번의 공시지가를 연도별로 바로 알 수 있다.

 

 

 

 

서울에 거주한다면 서울을 클릭하고 들어가면 아래와 같은 개별 공시지가 열람창이 뜬다. 해당 주소지를 입력하면 연도별 공시지가를 열람할 수 있다.

 

참고로 오른쪽에 녹색 박스로 표시해둔 부분은 처음 들어갈 때 서울을 선택해서 들어갔다가도 세종시 부동산 공시지가를 검색하고 싶을 때 이용할 수 있는 옵션 박스이다.

 

이것이 필요한 이유는 서울시청 홈페이지로 들어가서 광주나 부산의 개별공시지가를 검색할 수 없기 때문에 해당 문제를 해결하기 위해 만들어 놓은 창이니 참고하기 바란다.

 

 

 

공시지가 열람링크를 첨부해 놓겠다. 각 연도별 공시지가, 토지이용규제 및 기타 부동산에 관한 전반적인 내용이 확인 가능하므로 이번 기회에 꼼꼼히 체크해 보길 바란다.

 

 

공시지가 조회 바로가기

 

 

 

 

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