부동산 가격과 공시지가 부동산 가격은1. 토지 2. 건물(건축비+기타 비용)그리고 물건의 3. 기대가치(투여 자본 대비 기대수익률 & 매수자의 기대가치)의 합으로 결정된다. 그중 가장 핵심적 가치인 토지값의 기본 척도는 공시지가 이다. 공시지가는 세금과 매매의 기준이 되기 때문에 부동산 매입 전에 한 번쯤 확인을 요한다. 공시지가, 기준시가, 감정가 공시지가는 국토교통부 장관이 토지에 대해 현재의 적정가격을 조사 및 평가하여 공시한 단위면적(㎡) 당 가격이다. 공시지가는 건교부에서 책정하며 전국 3400만 필지 중 과세대상 2700만 필지 가운데 가장 대표성이 있는 표준지 50만 필지를 대상으로 감정평가사들이 지가를 산정한다. 이렇게 산정된 표준시 공시지가 기준으로 구청 공무원들이 개별공시지가를 산정한다..
